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  • 工商時報【方明╱台北報導】房屋抵押借貸

    房仲成為新興「慘」業!業者統計,今年前4月,全台不動產雲林借錢管道信用不良汽車貸款經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件,連1件都不到,若與10年前每人平均月成交近1件比較,目前僅剩約1╱5交易件數,整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。當舖借貸

    APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算,今年前超低利率4月,全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人,較10年前增加逾1倍數量,而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。

    假定其中涵蓋3成的新屋交屋(非當年成交),與2成非透過不動產經紀業所成交(自售自購)的數據,今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。

    換算平均每位受僱台北銀行貸款試算經紀人員約只成交0.8件(平均1個月0.2件),不僅創近10年新低,更與2007年1年平均可成交11.2件(平均1個月0.93件)相較,僅剩約5分之1數量。

    APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,成交件企業貸款額度低收入留學貸款數創10年來新低,除因整體房市交易量持續萎縮外,近年房仲業積極展店、搶市占,造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。

    陳傑鳴指出,由建物買賣移轉量來看,估計全年應為26~27萬件水準,這與2007年高點的41.5萬件相較,下滑約3~4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人,到今年約4.6萬人,10年來足足成長1.2倍,一來一往間,市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況,導致競爭情形較以往更為激烈,若考量目前坊間許多無照仲介,實際狀況應更加慘烈。

    陳傑鳴認為,目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入,在客源短缺與競爭激烈下,若缺乏專業能力與良好的服務,可能會因此退出市場,或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。

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    (中央社記者林孟汝台北15日電)陸客不來,台灣觀光業怎麼辦?商發院董事長徐重仁表示,除了各地方「抱團」辦活動,以特色吸引其他國家的旅客外,日本在2020要舉辦東京奧運,台灣要創造機會分一杯羹。 財團法人商業發展研究院下午在市長官邸藝文沙龍舉行經營實學講堂,以「六級產業經營模式」為題,由有流通教父之稱的董事長徐重仁擔任講者,邀請大成集團副總裁韓家寅對談。 徐重仁以St. Cousair、萩大島船團丸為例,從農園到餐桌六次化產業,還有直營店經營、餐廳營運,久世福商店,成功將農業結合文創,藉由精緻包裝、個性化店鋪,提升產品價值與價格,實現六次產業化。 他分析,顧客的需求就是創新的原點,只有更上一層樓,才能創造更多價值。 韓家寅則分享集團發展的歷程,以及如何將台灣的成功經驗複製到中國大陸與東南亞,並在推動六級產業化的過程中,將農畜公司(一級)、食品公司(二級)與品牌通路(三級)進行整合,藉以提升企業的附加價值。 韓家寅在回答來賓創業問題時表示,台灣應該培養更多有實力的「職人」,而不是只有學歷的博士,才不致發生眼高手低的落差。 徐重仁提醒,創業失敗率很高,「行行出狀元」不是要每個人都做一樣的行業,不是現在物聯網很夯,大家都搶著去做。教育應該轉型跟企業結合,否則未來會遇到斷層,不能太好高騖遠。 他並提到,日本現在也盡量在吸引中國或東南亞的學生到日本求學,希望這些人回到母國後,可以幫助當地日本企業的發展。台灣新政府如果要發展南向政策,就不能不做好準備,否則會被邊緣化。 徐重仁進一步解釋,早期很多僑生來台灣讀書,回母國之後成為各個國家、地區企業的領導人,維繫住台灣和東南亞國家的經貿交流,但現在愈來愈少這種延續,「我認為這是個危機」,應該要非常緊張。 他認為,大陸客不來,台灣觀光業怎麼辦?除了各地方「抱團」辦活動,以特色吸引其他國家的旅客外,日本在2020要舉辦東京奧運,在附近的台灣難道沒有機會分一杯羹嗎?重點是要創造氛圍,在現況中去創造機會。1050615

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    假定其中涵蓋3成的新屋交屋(非當年成交),與2成非透過不員林支票借款動產經紀業所成交(自售自購)的數據,今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。金門小額借款2萬

    換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件(平均1個月0.2件),不僅創近10年新低,更與2007年1年平均可成交11.2件(平均1個月0.93件)相較,僅剩約5分之1數量。

    新北汽機車借款APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,成交件數創10年來新低,除因公務人員信用貸款率利最低銀行 2015整體房市交易量持續萎縮外,近年房仲業積極展店、搶市占,造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。

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    陳傑鳴認為,目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入,在客源短缺與競爭激烈下,若缺乏專業能力與良好的服務,可能會因此退出市場,或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。

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